|
| |
TET A TET - ЖИЛЬЁ ВО ФРАНЦИИ
Дорогие друзья по Вашим
многочисленным просьбам, мы публикуем
статью "Жильё".
Как и России, всех жителей можно
условно поделить на две категории:
владельцев жилья и квартиросъёмщиков.
Прежде чем стать владельцами, почти все
проходят через этап аренды жилья.
Вот некоторые советы: внимательно
читайте контракт весь полностью.
Частой практикой является оплата
гарантии вперёд, обычно она составляет
2-3 месяца квартплаты. Агенство спросит
также бюллетени зарплаты и рабочий
контракт, чтобы убедиться в вашей
платежеспособности. Для студентов, в
качестве гарантов часто запрашиваются
родители или бабушки и дедушки. Очень
осторожно нужно смотреть, что должен
оплачивать квартиросъёмщик: например,
поменять или оплатить ковровое покрытие
после выезда, в случае поломки
ремонтировать батареи и тд. Такие вещи
может запросить хозяин жилья. Вы можете
отказаться, но до подписания контракта.
Всё больше и больше владельцев жилья
требует оплатить забивание гвоздей,
например для полок и картин, доходит до 70
фф за дырку, опять-таки это будет
записано в контракте. Квартиросдатель
должен быть уведомлен о вашем сходе с
квартиры заранее, обычно за 3 месяца
вперёд. При выезде вас могут ждать
сюрпризы: если хозяин квартиры
посчитает, что квартира возвращена в
плохом состоянии, он может вычесть суммы
за ремонт из вашей гарантии, которую, по
правилам, он должен возвратить при
выезде. Чтобы избежать таких
недорозумений, часто при подписании
контракта производиться инспекция
состояния жилья в присутствии
судоуполномоченного, вы можете
поторговаться с хозяином оплату его
расходов пополам. Снимаете -те ли вы, или
живёте в собственном доме, во Франции вы
будете платить налог на жильё "Taxe
d'habitation"!
Если вы живёте в собственной квартире,
доме, существует два вида собственного
жилья:
- individuel и copropriete/ копроприэтэ.
- individuel - вы полный хозяин жилья.
copropriete - что-то типа наших бывших
кооперативов, помните фильм "Гараж"
Э. Рязанова! Именно так всё и происходит!
Пример такого жилья многоэтажный дом,
каждый владелец имеет в своей
собственности квартиру, которая входит
в копроприэтэ. Каждый владелей как бы
пайщик. Паи рассчитываются по
жилплощади. Управлением такого
копроприэтэ занимается сандик, как бы
домоуправ. Это независимая частная
организация, которой платят за
домоуправление. Все решения принимаются
общим собранием голосованием. Пример,
при копроприэтэ есть территория которая
принадлежит всем пайщикам, например,
лифт, лестница. Если нужно производить
ремонт и тд в обсуждении принимают
участие все пайщики. Оплата работ будет
производиться по паям, те владелец самой
большой квартиры заплатит больше всех.
Собрания обычно проводятся один раз в
год на ассамблеии, проходят они очень
горячо, тк редко когда все согласны
между собой. Особенно много дебатов
вызывают установки антенн, уборки
лестниц... Конечно, каждый старается
свести счёты с соседями, отказав в их
просьбе...
Владельцам individuel проще, они сами
себе хозяева! Но должны соблюдать
правила добрососедства: кстати во
Франции после 10 часов вечера шум
запрещён, если ваш сосед буянит или
громко слушает музыку после 10 вечера
можно позвонить в полицию. Не раньше! В
праздники, конечно, попроще... В
воскресенье лучше не производить ремонт
в своей квартире, во всяком случае не
раньше 10 утра, чтобы дать спать соседям.
Для владельцев домов, стрижку газонов
шумными минитракторами нельзя
производить в воскресенье! Существуют
определённые правила насаждений (листва
ваших деревьев не должна падать на
территорию соседа), установки заборов на
определённом расстоянии от границы с
соседом) и тд. Постройки и надстройки
нельзя производить самовольно, для
владельцев копроприэтэ нужно сделать
запрос в письменном виде на годичном или
экстренном собрании (в последнем случае
расходы по собранию вы оплатите сами, а
не пайщики); для владельцев individuel -
сделать запрос в мэрии и комитете по
урбанизму, который следит за планом и
гармоничной застройкой. В отличии от
принятого мнения, строить, что твоей
душе угодно нельзя: нужно чтобы дом
вписывался в общий пейзаж, в каждом
департаменте свои ограничения по высоте
застроек и тд Владельцы жилья платят
также налог на недвижимость "taxe fonciere"-
такс фонсьер, который зависит от площади
дома, но и от того места, где вы живёте.
Так в городе, в котором много
промышленных предприятий, этот налог
ниже, тк они его амортируют; в городе, где
их нет он очень высок. При покупке сразу
поинтересуйтесь в мэрии о среднем
размере налога, чтобы избежать
сюрпризов.
Цены на недвижимость очень разные:
очень дороги в Париже: самыми
престижными считаются 8 и 16, а также 17 и 19
районы. Здесь цены доходят до 40 000-50 000 фф
за кв. метр! Т.е. квартира в 120 кв. метров
обойдётся в 5-6 млн фф! Конечно, это
квартиры в доходном доме из тёсанного
камня, холлом, отделанным мрамором и тд.
Есть кварталы подешевле: самый дешёвый
18, около Барбеса, квартиры пока не дороги.
Но район не очень благополучен. Хорошим
вариантом может быть покупка за Садовым
кольцом, но недалеко от Парижа, в
пригородах, соприкасающихся с Парижем:
Малахофф, Монтруж, Исси -ле-Мулино, Ванв...
Здесь цены пока, повторяем пока, тк за
последний год в связи с экономическим
ростом они поднялись на 25 процентов,
доступны: от 11 000 до 17 000 фф за кв метр. Так
квартира из трёх комнат в 65 кв. метров в
Ванве стоит 700 000 фф.
Купля-продажа : происходит через
нотариуса обязательно!
Который проверяет всё, касающееся
вашего будущего жилья. Длится это обычно
2-3 месяца. Процедура выглядит так: в
начале, вы подписываете "Promesse de vente",
и выплачиваете 20 процентов стоимости
владельцу жилья. После этого дело
передаётся нотариусам, вашему и
продавца, которые будут запрашивать
необходимые бумаги. Подписав, "Promesse de
vente", вы не можете отступиться от
покупки, если вы отказываетесь, вы
теряете 20 процентов. Будьте осторожны,
если агенство по недвижимости даёт вам
подписывать бумаги. Тщательно всё
проверяйте. Проверяйте до подписи, если
ваше будущее жильё принадлежит
копроприэтэ и высоки ли его расходы,
здание, в котором есть консъержка (которой
платят зарплату), лифт, мини садики,
видеокамеры могут очень дорого
обходиться. Запросите последние
протоколы собраний копроприэтэ, чтобы
узнать не затевается ли грандиозный
ремонт в будущем году или замена
сантехники. Так у вас будут
непридвиденные расходы. Запросите в
Мэрии каковы налоги на недвижимость,
высоки или нет в этом городе. В течение
отведенного времени, вы должны решить
вопрос о кредите со своим банком. До
покупки, запросите свидание со своим
банкиром, и объясните ситуацию, своё
намерение купить квартиру. Он сделает
расчёт вместе с вами, исходя из ваших
зарплат, имеющихся на счету денег, какой
максимальный уровень цены разумен в
вашей ситуации. Обычно банкир проводит
"симуляцию" кредита, те каков
кредит, его разбивка по годам в
зависимоти от срока кредита. Полученная
распечатка поможет вам ориентироваться
при покупке. При покупке не забудьте
спросить агенство по недвижимости, если
их коммиссионные уже входят в стоимость
или нет, обычно это около 7 процентов от
стоимости. И не забудьте накинуть
гонорар нотариуса, совсем недавно это
было 10 процентов, в прошлом году он
понизился и варьируется в пределах 6-7
процентов от стоимости. Эту сумму нужно
будет платить обязательно, приплюсуйте
её к цене жилья.
До встречи в рубрике "Тет-А-Тет"!
Вашему путеводителю по жизни во Франции!
| |
|
